Reconversion de bureaux en campus étudiant 716 logements
Noisy-Le-Grand (93)
Face à la tension foncière et aux enjeux environnementaux que connait la fabrique de la ville, le « déjà-là », patrimoine ordinaire ou protégé, se révèle catalyseur de programmes atypiques, durables et innovants. Un nouveau parc immobilier des années 80-90 devient aujourd’hui patrimoine « capable » de mutation. Réhabiliter et reconvertir plutôt que démolir. Ici un parfait exemple : la reconversion de l’ancien siège de Groupama des architectes Andrault et Parrat (Agence ANPAR), à Noisy-le-Grand. Complexe immobilier de 31 600 m2, avec façade rideau en verre miroir, jeu de passerelle, larges circulations, le tout construit en 1986. Comment transformer ce bâtiment XXL, le reconvertir d’un usage tertiaire en résidence dédiée au coliving ?
C’est d’abord avec une équipe expérimentée, constituée par OCEANIS PROMOTION et UXCO Group pour ce deuxième projet de grande envergure « Ecla ». Ainsi pour relever le défi de repenser et réadapter ce bâtiment existant de nombreux partenaires et entreprises ont œuvré dont : Atelier Philéas architecture MOEC, BBonus pour la conception de l’ensemble des aménagements intérieurs et la MOEX MC Consult.
Sur le plan architectural, la réponse est passionnante. D’abord intégrer le nouvel usage (passer du tertiaire au coliving) grâce à une mise en adéquation du programme avec la trame structurelle du bâtiment existant. L’attention a été portée au respect de la modénature de façade qui dicte la séquence des chambres. C’est aussi respecter la morphologie du bâtiment tout en repensant l’organisation. Nous avons pu ainsi proposer quelques logements totalement atypiques et inédits
Ce nouveau cycle de vie du bâtiment offrira dans une logique durable 716 logements et 1 200 lits situés du rez-de-parvis au R+7 et divisée en 6 noyaux. Et dans sa logique de coliving, le programme ECLA propose de nombreux et innovants espaces communs dédiés aux résidents.
| Nom | Reconversion de bureaux en résidence étudiante XXL |
| typologie | Habitat, Transformation |
| statut | Réalisé |
| Localisation | Noisy-Le-Grand (93) |
| Client | OCEANIS PROMOTION + UXCO Group (Exploitant) |
| Programme | Reconversion de l’ancien immeuble de bureaux, siège de Groupama, bâtiment « Le Marne-Astorg » construit en 1986 par les architectes Andrault et Parrat (Agence ANPAR), en résidence ECLA dédiée au coliving pour étudiants et jeunes actifs : 716 logements avec 1200 lits, situés du rez-de-parvis au R+7 et divisée en 6 noyaux : A, B, C, D, E, F (noyau central côté rue). Espaces communs dédiés aux résidents au rez-de-rue : salle de fitness – espace agora – restaurant Espaces communs dédiés aux résidents à l’entresol : salle de sport – espace de coworking –Fab lab – salle de musique – laverie – une cuisine existante refaite à neuf Un parc de stationnement existant et des locaux techniques situés au sous-sol -1 Des locaux techniques situés au sous-sol -2 |
| Surface | 31 646 m²SDP 18 748m² SHAB |
| Budget travaux | 39 M€ HT |
| Planning | Livré en 2022 |
| AWARD : ECLA Paris Noisy-Le-Grand a reçu le Grand Prix SIMI Habitat et logement 2022 dans la catégorie “Transformation” • Architecte MOE Conception : Atelier Philéas, Mission MOEC • Architecture d’intérieur : BBonus • Direction des travaux : MC Consult | |
| Photos | Antoine Mercusot |
